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293米77层!深圳最新“最高”住宅规划曝光

www.zsctrip.com2019-09-26

2019-09-18 20: 33: 12羊城晚报羊城晚会客户

温屠涂/羊城记者李晓旭

深圳最新的“最高住宅”诞生了,共有77层!近日,深圳市罗湖区城市更新土地开发局发布了关于步心村水围村城市更新单位的法规草案。该计划显示,将有五座77F超高层住宅建筑,刷新了目前深圳住宅的高度记录。

有专家表示,住宅层数越多,地面压力越大,将对交通运输及其他配套设施进行测试,这需要有关方面做更多深入的研究。

记者在罗湖区城市更新土地准备局官方网站查询时,上述规划草案的项目位于罗湖区东湖街。该项目分为两块,布心村和水围村。

该项目分为2个地块

其中,步心村位于东晓北路以东,东湖路以南,太白东路以北,面积约7.8万平方米。水味村位于东湖路以南,爱国北路和沙湾路以西,面积约34,000平方米。这两个自然村庄是深圳内城区的典型代表。该项目距深圳地铁5号线的“步心站”仅300米,距7号线的“泰安”站也仅700米,属于“双地铁”。

据公开资料显示,早在2016年,深圳市第十批城市更新计划草案就将东湖街道步新村水味村,城市更新单位列入城市规划单位,并于2017年获得批准;赔偿合同于2018年3月开始;更新单元已被批准批准。

5个计划中的77层住宅

根据计划,该项目计划总规模为84.83万平方米,其中包括住宅建筑44.41万平方米(包括平方米的人才住房和保障性住房),34.14万平方米的商业,办公和酒店建筑以及38万平方米。平方米的商业公寓(包括7,610平方米的人才公寓)。整个项目的计划容积率为11.1。

除办公楼,保障房等建筑外,步新村地块规划有八栋住宅楼,其中四栋62楼,三栋75楼;水尾村地块规划有五栋居民楼,均为超高层77F。

9月18日,记者从有关方面获悉,计划中的77层住宅高293米。

专家意见

它将给地面带来巨大压力。

记者发现,深圳的“最高房子”已经焕然一新。据媒体报道,以前被称为“最高住宅”的加尔福德沃尔登大厦,建筑高度为239米,高67层。当今世界上最高的住宅建筑是美国纽约曼哈顿的中央公园大厦,高度为472平方米。

今年年初,原深圳市规划和土地委员会宣布了“0x9A8B”中密度分区和容积率部分的修订条款。与2014年版《深圳市城市规划标准与准则》相比,深圳提高了住宅用地的标准体积比,第一,第二密度区的标准体积比没有变化(标准体积比为3.2,上限为6.0) );三个密度区域的体积比的调整范围较大,标准体积比为3.0(原为2.8),体积比上限为5.5(原为5.0)。此外,三个密度区域内的住宅用地位于地铁站500米以内,容积比的上限为6.0。

“深圳的土地紧张局势也正在国际舞台上引发。” 9月18日下午,中国城市经济专家委员会副主任宋鼎在接受《羊城晚报》采访时表示,深圳将建造一座293座。米高的超高层住宅,离陆地很近。供应的角度是可以理解的。但是,随着住宅楼层数量的增加,人口流动将相应增加,这将给地面带来更大的压力。配套的运输,程度,停车位等都需要抵抗压力,这需要有关部门进行更深入的研究。

目前,深圳已规划建设的超高层建筑在全国排名第一。宋鼎说,在不扩大的前提下,深圳只能在很小的土地上增加建筑面积比。他说:“深圳应该建立中国特色社会主义示范区,人口,资本和其他因素将继续在深圳高密度聚集。深圳将不可避免地拥有更大的天空和海洋空间。深圳是土地太短了。”

对于在深圳建造超高层住宅楼,宋鼎认为这不应该持续。 “不可能覆盖这么高的地方。有可能在一些地方建造一些建筑物。如果深圳将来建造这样的高层住宅,那是不可想象的。”

来源|羊城派

编辑器文乔

试用|吴浩

实习生|詹亚琪

温屠涂/羊城记者李晓旭

深圳最新的“最高住宅”诞生了,共有77层!近日,深圳市罗湖区城市更新土地开发局发布了关于步心村水围村城市更新单位的法规草案。该计划显示,将有五座77F超高层住宅建筑,刷新了目前深圳住宅的高度记录。

有专家表示,住宅层数越多,地面压力越大,将对交通运输及其他配套设施进行测试,这需要有关方面做更多深入的研究。

记者查询了罗湖区城市更新和土地整理局官方网站,上述规划草案项目位于罗湖区东湖街。项目分为布新村和水尾村两个地块。

项目分为两个图

其中,布新村位于东孝北路以东、东湖路以南、太白东路以北,约7.8万平方米。水圩村位于东湖路以南,爱国北路和沙湾路以西,占地面积约3.4万平方米。这两个自然村是深圳市中心的典型。该项目距离深圳地铁5号线“不新站”300米,距离7号线泰安站700米,属于“双地铁”性质。

公开资料显示,东湖街道布新村水尾村城市更新单位早在2016年就被列入深圳市第十批城市更新规划草案,并于2017年顺利获批;补偿合同于2018年3月启动;补偿合同于2011年3月正式生效。更新单元已获得批准。

0x251D 5栋77F规划住宅

根据规划,该项目规划容积率为84.83万平方米,其中住宅44.41万平方米(含人才住房和经济适用住房5.29万平方米),商业、办公、酒店建筑34.14万平方米,建筑面积380平方米。000平方米的商业公寓。(含人才公寓7610平方米),项目总体规划容积率为11.1。

除办公楼、经济适用房等建筑外,布新村规划有8栋住宅楼。其中62层4栋,75层3栋,水尾村共有5栋住宅楼,均为77层超高层。

9月18日,记者从有关方面了解到,规划中的77F住宅高293米。

专家意见

会给地面带来巨大的压力

记者发现,深圳的“最高住所”一直令人耳目一新。据媒体报道,原华尔道夫华登大厦,前身为“最高住宅”,建筑高度239米,楼高67层。今天,世界上最高的住宅建筑是纽约曼哈顿的中央公园大厦,建筑高度为472平方米。

今年年初,原深圳市规划委员会宣布了《深标》中密度分区和地板率部分的修订部分。与2014版《深圳市城市规划标准与准则》相比,深圳增加了住宅用地的基本容积率,第一和第二区的密度比相同(基本容积率是3.2,上限是6.0);较大时,参考体积比为3.0(以前为2.8),并且体积比的上限为5.5(以前为5.0)。另外,密度三区内的居住用地块位于地铁站500米以内,容积率的上限为6.0。

“深圳的土地紧张局势也正在国际舞台上引发。” 9月18日下午,中国城市经济专家委员会副主任宋鼎在接受《羊城晚报》采访时表示,深圳将建造一座293座。米高的超高层住宅,离陆地很近。供应的角度是可以理解的。但是,随着住宅楼层数量的增加,人口流动将相应增加,这将给地面带来更大的压力。配套的运输,程度,停车位等都需要抵抗压力,这需要有关部门进行更深入的研究。

目前,深圳已规划建设的超高层建筑在全国排名第一。宋鼎说,在不扩大的前提下,深圳只能在很小的土地上增加建筑面积比。他说:“深圳应该建立中国特色社会主义示范区,人口,资本和其他因素将继续在深圳高密度聚集。深圳将不可避免地拥有更大的天空和海洋空间。深圳是土地太短了。”

对于在深圳建造超高层住宅楼,宋鼎认为这不应该持续。 “不可能覆盖这么高的地方。有可能在一些地方建造一些建筑物。如果深圳将来建造这样的高层住宅,那是不可想象的。”

来源|羊城派

编辑器文乔

试用|吴浩

实习生|詹亚琪

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