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交房前产生的物业费买方付海口一购房人向开发商索赔遭拒

www.zsctrip.com2019-11-01

这个问题是在房子移交前发现的,交付前需要一年多的时间来修复。

买方是否支付交付前产生的物业费?

开发商拒绝买方索赔:具备交货条件并通知买方,不接受交货延迟

房子墙壁渗水导致门框底部因潮湿而变黑(照片由刘女士提供)

南国都市报热线(记者史祖波)近日,海口的刘女士告诉南国都市报记者,她此前在南海大道888号海南色彩斑斓的蓝湾项目中购买了一套房子。合同同意交付精装书。开发商海南中海威尔房地产有限公司于2018年1月通知交付。

在房子交付之前,刘女士发现要交付的房子有很多问题,例如墙壁渗水和门框因潮湿而变形。直到今年5月17日,开发商才完成相关问题的整改和维护。鉴于房屋装修中发现的问题和维修期间发生的物业费,刘女士向开发商提出的索赔被驳回。

新房子交付前发现了许多问题。

修理花了一年多的时间。

根据业主刘女士的报告,从2017年12月底至2018年1月,她和她的家人多次参观了所购房屋。结果表明,内墙渗水和门框潮湿变形现象较多。她立即向开发商海南中豪威尔房地产有限公司人员汇报,结果门框和卫生间门的更换直到今年5月17日才完成。由于开发商施工队施工期的延误,影响了她和她的家人对房屋的占用,并间接影响了房屋移交程序的处理。

“本来认为今年5月17日以后,相关改造和整改问题基本解决后,交接手续可以正式办理。5月23日,我办理手续时,社区物业人员告诉我,从2018年2月1日到今年5月,我要交一年多的物业费。否则,我们将无法办理交货手续。”刘生气地说。

“由于渗水,新房子出现了问题。在整风期间,我和我的家人无法正常入住,因此未能办理移交手续。」因此,刘女士认为,开发商海南中豪威尔房地产有限公司应赔偿或免除房屋装修期间发生的物业费,并赔偿因未能如期收到房屋而造成的相关损失。

开发商不认为交货延迟

据说维护内容是保修范围。

开发商海南中豪威尔房地产有限公司行政人力资源部经理宁先生回应刘女士关于房屋交付前及交付实施中发现装修问题的投诉。

首先,针对刘女士反映的房屋墙体渗水问题,宁先生表示,刘女士反映的装修问题不是房屋主体结构的质量问题,而是房屋装修中的“缺陷”,只有房屋交付后保修才涵盖这些“缺陷”。对于这些装修问题,公司在收到业主的回复后已经进行了整改和修复。此外,根据双方之间的合同,他认为开发商此前已经履行了“通知业主在2018年1月完成交付手续”的义务。即使业主未能在现场交付房屋,他也已经满足了合同中约定的交付条件。此前,公司已委托相关律师向业主刘女士解释“房屋交付条件是否满足”。然而,双方在“是否属于延期交货”问题上存在分歧。

关于刘女士提出的开发商在装修期间应免交物业费的建议,宁先生表示,由于合同中规定了明确的交付条件,开发商认为装修与交付房屋之间没有必然的联系。为此,开发商驳回了刘女士的上诉。

针对开发商的回复,刘女士提出了质疑和不满。

首先,开发商交付房屋时,装修质量明显不合格,而不仅仅是所谓的“缺陷”。其次,在她和家人发现房屋装修不达标后,已经影响了住宅,进而影响了正常交付房屋的手续,最终导致她未能在规定时间内完成交付房屋的手续。这里发生的物业管理费用由开发商承担。”刘说,下一步将是向相关职能部门投诉,不排除维护权利的法律手段。

责任编辑:谢俊辉

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