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2019年前三季度厦门房企销售排行榜(附CRIC解读)

www.zsctrip.com2019-10-22

厦门房地产信息2019.10.2我想分享

列表数据描述

1.权益清单的数据维度:以企业持股比例为基础,即如果一个项目由多个住宅企业合作,项目的业绩将按照持股比例计入相应的企业;

2.交易清单的数据口径:以企业交易为基础,也就是说,如果一个项目是由几个住房企业合作开发的,那么该项目的绩效只能归于交易企业,包括代理建设。

3.全表数据:指企业集团、合资公司、合资公司所有项目成果的累计价值,不考虑权益和交易,不包括代理建设;

4.单板列表的数据口径:基于商业住宅记录数据的交易数据,包括普通住宅和别墅。

5.企业类别:厦门正在出售房屋,不包括退房数据;

6.项目属性:企业列表中的统计数据为商品房数据;

7.数据来源:所涉及的销售额和销售区域均为合同数据和备案数据;

8.企业名单统计时间:2019年1月1日-9月30日;项目清单统计时间:2019年7-9月。

列表的解释

2019年前三季度,厦门商品房供应面积362.7万平方米,同比增长52.1%。营业额189.54万平方米,同比增长27.5%。交易额496.35亿元,同比增长48.5%。由于市场周转供求的扩大,前十名的门槛已经提高。与去年相比,前10名地区名单的报名门槛提高到49,000 ,报名金额提高到13.39亿元。由于一些高价产品的高备案率的影响,市场集中度也有所提高,前三个季度前十大营业额的总市场份额达到57.1%。

当地国有企业名列榜首,并主导着市场交易。无论是从交易者、权益的角度,还是从全面的角度来看,金额列表中的前三名都是由三家当地国有企业,即建发、国茂和特方来划分的。

剑法这次占据了榜首,表现非常好。在前三个季度,建发在一级和二级市场更加活跃。在一级市场,通过招标获得2019P03地块,同时与平安合作开发2019HP01地块,实现可持续发展。在二级市场,受建发西岳和建发中心两方面力量的推动,商品房成交额达到近60亿元,超过多家房企,取得显著成绩。

依靠田玉娥、天一、天成等项目销售业绩的国际贸易现在已经告一段落。天成二期和2018JP02项目地块即将竣工。与此同时,由国际贸易与远洋运输、华润、金地等企业联合开发的海湾前的鸳鸯天河和马莲湾一号同时上市销售。因此,多项目联合开发和可持续发展是其显著特点。

特殊住房是一种典型的住房,它依赖于一个接一个地释放先前的价值。唯一一家在东海地区深耕的单点分配住房企业,在多套住房中做出了平衡努力,并已名列榜首。由于前期发布了优秀的储土资源,推集速度快,产品性价比突出,在乐安大厦、银溪别墅、月琴湾等项目的高水平备案带动下,整体性能相对突出。

面对激烈的行业竞争,住宅企业之间的合作发展已经成为常态。完整的名单可以充分反映城市布局和企业的综合经营能力。万科、首开先河者和钟君通过多党合作表现良好,都在榜单前十名。此外,尽管世茂改变了以前的“激进”模式,退出了一级市场,但其二级市场加速了库存的移除。一方面,世茂辉煌的天辰和国峰长安已经被记录在案。另一方面,中海世茂大厦、中央公园、亭溪庭院等许多合作项目正在出售,帮助世茂在全面榜单上取得良好表现。此外,在今年的一级土地市场上,在榜单上成绩突出的住宅和保利也成功填补了自己的位置,拥有丰富的土地和仓储资源。他们随后的表现值得期待。

结论

与半年度榜单相比,不同之处在于,建发地产在第三季度以建发印章进入市场,销售额超过30亿元,在榜单上名列榜首。预计所有住房企业将在第四季度继续努力争取更好的席位。品牌住宅企业继续抓紧时间,轮流争夺榜单上的席位,使得年度业绩更有意思。我们在等待好消息。

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列表数据描述

1.权益清单的数据维度:以企业持股比例为基础,即如果一个项目由多个住宅企业合作,项目的业绩将按照持股比例计入相应的企业;

2.交易清单的数据口径:以企业交易为基础,也就是说,如果一个项目是由几个住房企业合作开发的,那么该项目的绩效只能归于交易企业,包括代理建设。

3.全表数据:指企业集团、合资公司、合资公司所有项目成果的累计价值,不考虑权益和交易,不包括代理建设;

4.单板列表的数据口径:基于商业住宅记录数据的交易数据,包括普通住宅和别墅。

5.企业范畴:厦门全市在售房源,剔除退房数据;

6.项目属性:企业榜统计数据为商品房数据;

7.数据来源:涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据;

8.企业榜统计时间:2019年1月1日-9月30日;项目榜统计时间:2019年7月-9月。

榜单解读

2019年前三季度厦门商品房供应面积326.27万,同比上涨52.1%;成交面积为189.54万,同比上涨27.5%;成交金额496.35亿元,同比上涨48.5%。由于市场成交供求量扩充,助推十强门槛的上升,相较去年,TOP10面积榜准入门槛已提升至4.90万,金额榜准入金额升至13.39亿元,因部分高价盘高位备案影响,市场集中度随之上升,前三季度TOP10成交金额市场份额总占比达到57.1%。

此次榜单中本土国企位列前茅,主导市场成交。无论是从操盘方、权益方、还是全口径角度,金额榜TOP3均被建发、国贸、特房三家本土国企瓜分。

建发,此次抢收多榜桂冠,表现抢眼,前三季度,建发在一二级市场均表现较为积极,一级市场中,通过竞拍收割H2019P03地块,同时,与平安合作进行开发2019HP01地块,以实现持续发力;二级市场方面,在建发玺樾及建发央著双盘实力助推下,其商品房成交金额近60亿元,赶超众多房企,成绩斐然。

国贸,凭借天悦、天、天成等多盘在售表现不凡,目前,国贸天悦、国贸商城同悦等项目均已进入尾声,接下来天成二期和2018JP02项目地块也即将接档而上,与此同时,国贸与远洋、华润、金地等企业联合开发的远洋天和、前海湾和马銮湾1号均同步在售中,由此可见,联合开发、多盘致胜持续发力是其显著特征。

特房,是典型的凭借此前货值的陆续释放,唯一的单点布局房企,深耕环东海域,多盘均衡发力,跻身榜单前列,因其早前优渥的土储资源释放,推盘节奏迅速,产品性价比突出,故在莱昂公馆、银溪墅府及樾琴湾等项目高位备案的带动下,其整体表现较为突出。

在行业竞争态势严峻之下,房企合作开发成常态,全口径榜能充分体现企业城市布局及综合运营能力,万科、首开、中骏则通过多方合作表现出色,均位列榜单前十强。除此之外,世茂虽一改往日“激进”模式,淡出一级市场,但其二级市场去库存提速,一方面,其璀璨天宸及国风长安持续备案中,另一方面,更有中海世茂府、中央公园及汀溪院子等多个合作项目在售,助力世茂在全口径榜中取得不错的表现。另外,在今年的一级土地市场上,榜单中成绩不凡的住宅、保利也顺利补仓,丰富的土储资源加持,后续表现值得期待。

结语

相较半年度榜单中,国贸地产一骑绝尘景象不同的是,建发房产在第三季度凭借建发玺樾单盘入市成交超30亿元,夺得本次榜单金额榜桂冠,预计四季度各房企仍将继续发力,以期取得更好的席位,品牌房企持续胶着,交替争夺榜单席位令年度成绩更具看点,我们静候佳音。

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