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拿地15年!捂盘多年!房价翻5倍!苏州超神级捂盘王明年开盘

www.zsctrip.com2019-08-29

  最近,有网友向居兄爆料:

  苏州超神级捂盘王:欧风丽苑2期

  拿地15年!捂盘多年!至今不开!

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  今天,居兄实地走访了欧风丽苑二期

  小区建好已2年!欧风丽苑2期或明年开盘

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  欧风丽苑2期位于相城陆慕古元路上,紧挨着1期。开发商为苏州荣盛房地产开发有限公司,居兄查了一下,该荣盛是万宇旗下公司。(并非拿地甪直的河北荣盛)

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  (项目周边有很多待拆迁和待通道路)

  居兄实地走访发现,该小区早就已经建好成型,据万宇物业工作人员表示,这个小区2017年就已经建好,至今没有开盘。

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  (欧风丽苑2期小区实景图片)

  欧风丽苑2期,共开发建设11栋住宅,总计672套房源。其中4栋16层小高层,户型面积105平、115平;7栋洋房,户型面积140多平。现在是毛坯状态,不过,据物业工作人员透露,小区将整体变更为精装修,10月份动工。

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  “可能是明年开盘!”工作人员表示,欧风丽苑2期暂时没有售楼处,“估计后期都不需要售楼处,直接卖了。”

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  从2017年建好至今,欧风丽苑2期备受关注,“很多人来看,每天都有。”工作人员同时表示,这个项目不愁卖,光是一期业主就有很多人想买,“毕竟一期已经是十几年的老小区了,很多置换需求。”

  拿地15年房价翻5倍!开发商每年自愿交罚款

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  2004年,苏州荣盛房地产开发有限公司以2.33亿元拿下苏地2004-B-43号地块,楼面价1081元/㎡,总建筑面积.4㎡。

  2006年下半年,欧风丽苑一期首次开盘,均价只有4500元/㎡左右。2019年7月,欧风丽苑1期的二手房成交均价元/㎡左右(住宅)。

  2004年拿地,2006年一期首次开盘。从拿地距今,整整15年时间,欧风丽苑房价整整翻了5倍多。

  “据说开发商每年自愿交罚款。”相关知情人告诉居兄。

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  欧风丽苑位于元和陆慕片区,周边老小区密集,区域内在售新盘有姑苏铭著等楼盘。姑苏铭著目前在售均价元/㎡,位列相城房价最高梯队。

  另外,刚刚结束不久的苏州3号公告土拍结果中,成交楼面价元/㎡的相城交建地块,就在欧风丽苑不远处。

  房价=地价,欧风丽苑所在的片区,二手房新房倒挂多一平。(和其他主流区域不同的是,相城整体是新房价格高于二手房。)

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  欧风丽苑2期入市价2W+!相城老盘扎堆在售

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  据了解,除欧风丽苑外,相城元和片区还有几个老盘在售,包括同是万宇开发的万宇名都花园、水韵花都等等。

  万宇名都花园,2013年9月首次开盘,高层售价8600元/㎡左右。目前该楼盘依然在售少量毛坯高层,现房,在售价格元/㎡。另外,万宇名都花园还剩最后一栋,毛坯改精装,预计下个月加推。

  水韵花都,2006年地块,楼面价1205元/㎡。2010年10月首次开盘,开盘价元/㎡左右。2018年11月,水韵花都领取最后一批预售,总共876套房源,整体均价元/㎡左右。目前,该批房源已网签300多套,剩余房源一直在售。

  “要卖两万多一平!”在问及欧风丽苑2期未来入市价格时,万宇物业工作人员告诉居兄。参考万宇名都花园和水韵花都,欧风丽苑2期精装房源未来入市价可能在-元/㎡。

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  目前,整个元和高新板块,西北部地王盘扎堆混战,西南部低价老盘捂盘惜售。对于购房者来讲,不论是刚需还是改善,选择余地都非常大。

  理性选择,不要做最后一波韭菜!

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