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黄埔区黄埔开发区再出刚需神盘,总价不足155万,东澳广场踩盘

www.zsctrip.com2019-09-04

  2019 楼市小姐姐

  

  OVERVIEW东澳广场

  东澳广场位于黄埔区黄埔开发区的核心区域, 小区建成于2005年,开发商是广东逸涛万国房地产有限公司,小区物业是广州市宏康福港房地产开发有限公司。

  总房价均价140万~226万元/㎡

  

  OVERVIEW小区概况

  小区距离建成已有14年,小区楼龄较长,历经风雨,外观上看去已凸显老旧气息,内部配置也不容乐观。但在价格上,与同区域小区相比,具有很强的价格优势。对于刚需一族,在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说,需斟酌考虑。

  在小区宜居程度方面,小区平均楼层数为8,容积率为4.0,小区布局较为拥挤,楼间距较小,使得整体的居住体验有待提升。低楼层居民的日照时间受到一定影响,对采光要求的购房者需慎重考虑。同时,私密性较差,白天也可能需要窗帘等辅助设施。

  在小区环境方面,小区整体绿化率为35.0%, 小区绿化程度较高,植被、草坪分布其中,营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后,散步、谈心的好去处,可尽情享受休闲时光。

  

  QUOTES房价行情

  截止2019年8月,小区当前房价为元/㎡ 每平米低于黄埔区(元/㎡)均价约9179元 ,低于黄埔开发区(元/㎡)均价约1217元 。 在价格上,小区有明显的优势,也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。

  近6个月来,小区房价整体呈现上涨趋势,小区的保值性很强,且呈现上涨趋势,也是未来置业的热门选择。

  东澳广场近6个月内成交均价为元/㎡,小区近期成交价较低,远低于挂牌价格,交易量持续低迷,需求市场反应较差,购房者需慎重决定。

  东澳广场房价走势

  

  相关小区 数据来源于幸福里APP

  东澳广场

  黄埔区黄埔开发区 | 2005建成

  1***8元/平

  查看更多

  HOUSE TYPE推荐户型

  小区户型丰富,从79㎡的2居~114㎡的4居应有尽有,总房价在140万~226万之间,完全可以满足不同购房者的不同需求。

  当前小区主力户型为113㎡的3居室,该户型朝东,每天都能享受第一缕阳光带来的温暖,每天都是好心情,有电梯,适合老人和孩子,生活方便快捷,整体舒适三居室,容纳全家人的幸福。

  

  TRAFFIC交通配套

  公共交通:

  小区附近有公共交通配套,但距离相对较远,出行的需求未能被很好满足。南岗地铁站距离小区1802米,步行时间较长。

  PACKAGE生活配套

  在生活购物上,小区距离大型购物中心时代城仅156米,时代城是小区附近的大型综合购物中心,可满足一站式购物,在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。

  此外,小区周边还有 创荣时代广场 等综合购物中心, 、 等综合购物中心, 完善的商业配套,在满足住户的生活需求的同时,也为小区后续的保值升值提供了可能性。

  MEDICAL健康医疗

  小区五公里内没有大型三甲医院,如有较为严重的病痛,可能会对就医造成一定的困扰,与老人同住的购房者需慎重考虑。

  小区三公里内就有多家综合医院, 济慈康复医院, 广州市黄埔区红十字会医院, 暨南大学附属暨华医院, 出行便利,就医流程简便快捷,大大节省了看病排队的时间。

  INTEREST RATE房贷利率

  OVERALL RATING综合评分3.7分

  价格优势 显著

  5分

  小区均价不高,有明显的价格优势,处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间,是刚需族入手的好时机。

  交通配套 方便

  3分

  小区周边公共交通配套较不方便,距离相对较远。最近的地铁站步行路程也较远,为居民出行造成一定困扰。因此,小区均价相对较低。

  医疗配套 齐全

  3分

  小区在大三甲医院配套上稍有欠缺,五公里内没有大型医院,但有综合医院,仅能满足常规就医需求,家中有老人的购房者需谨慎考虑。

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  OVERVIEW东澳广场

  东澳广场位于黄埔区黄埔开发区的核心区域, 小区建成于2005年,开发商是广东逸涛万国房地产有限公司,小区物业是广州市宏康福港房地产开发有限公司。

  总房价均价140万~226万元/㎡

  

  OVERVIEW小区概况

  小区距离建成已有14年,小区楼龄较长,历经风雨,外观上看去已凸显老旧气息,内部配置也不容乐观。但在价格上,与同区域小区相比,具有很强的价格优势。对于刚需一族,在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说,需斟酌考虑。

  在小区宜居程度方面,小区平均楼层数为8,容积率为4.0,小区布局较为拥挤,楼间距较小,使得整体的居住体验有待提升。低楼层居民的日照时间受到一定影响,对采光要求的购房者需慎重考虑。同时,私密性较差,白天也可能需要窗帘等辅助设施。

  在小区环境方面,小区整体绿化率为35.0%, 小区绿化程度较高,植被、草坪分布其中,营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后,散步、谈心的好去处,可尽情享受休闲时光。

  

  QUOTES房价行情

  截止2019年8月,小区当前房价为元/㎡ 每平米低于黄埔区(元/㎡)均价约9179元 ,低于黄埔开发区(元/㎡)均价约1217元 。 在价格上,小区有明显的优势,也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。

  近6个月来,小区房价整体呈现上涨趋势,小区的保值性很强,且呈现上涨趋势,也是未来置业的热门选择。

  东澳广场近6个月内成交均价为元/㎡,小区近期成交价较低,远低于挂牌价格,交易量持续低迷,需求市场反应较差,购房者需慎重决定。

  东澳广场房价走势

  

  相关小区 数据来源于幸福里APP

  东澳广场

  黄埔区黄埔开发区 | 2005建成

  1***8元/平

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  HOUSE TYPE推荐户型

  小区户型丰富,从79㎡的2居~114㎡的4居应有尽有,总房价在140万~226万之间,完全可以满足不同购房者的不同需求。

  当前小区主力户型为113㎡的3居室,该户型朝东,每天都能享受第一缕阳光带来的温暖,每天都是好心情,有电梯,适合老人和孩子,生活方便快捷,整体舒适三居室,容纳全家人的幸福。

  

  TRAFFIC交通配套

  公共交通:

  小区附近有公共交通配套,但距离相对较远,出行的需求未能被很好满足。南岗地铁站距离小区1802米,步行时间较长。

  PACKAGE生活配套

  在生活购物上,小区距离大型购物中心时代城仅156米,时代城是小区附近的大型综合购物中心,可满足一站式购物,在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。

  此外,小区周边还有 创荣时代广场 等综合购物中心, 、 等综合购物中心, 完善的商业配套,在满足住户的生活需求的同时,也为小区后续的保值升值提供了可能性。

  MEDICAL健康医疗

  小区五公里内没有大型三甲医院,如有较为严重的病痛,可能会对就医造成一定的困扰,与老人同住的购房者需慎重考虑。

  小区三公里内就有多家综合医院, 济慈康复医院, 广州市黄埔区红十字会医院, 暨南大学附属暨华医院, 出行便利,就医流程简便快捷,大大节省了看病排队的时间。

  INTEREST RATE房贷利率

  OVERALL RATING综合评分3.7分

  价格优势 显著

  5分

  小区均价不高,有明显的价格优势,处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间,是刚需族入手的好时机。

  交通配套 方便

  3分

  小区周边公共交通配套较不方便,距离相对较远。最近的地铁站步行路程也较远,为居民出行造成一定困扰。因此,小区均价相对较低。

  医疗配套 齐全

  3分

  小区在大三甲医院配套上稍有欠缺,五公里内没有大型医院,但有综合医院,仅能满足常规就医需求,家中有老人的购房者需谨慎考虑。

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