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湖南:鼓励开发经济适用住房新规下月正式施行

www.zsctrip.com2019-11-06

鼓励发展经济适用住房

《湖南省城市房地产开发经营管理办法》下月实施

我省将鼓励房地产开发企业通过公开招标开展经济适用住房的开发经营 日前,周伯华省长签署了207号政府令,发布了《湖南省城市房地产开发经营管理办法》和《办法》,将于6月1日生效

《办法》规定,房地产开发项目的确定应符合城市规划、土地利用总体规划、年度建设用地计划和年度房地产开发计划的要求,坚持旧区改造与新区建设相结合的原则,注重改善城市人文生态环境 房地产开发用地应当按照法定程序公开招标取得,但按照国家规定可以划拨的除外。 严格控制城市规划区零星征地和零星建设

《办法》还规定,根据国家有关规定,鼓励房地产开发企业通过公开招标方式开发经营保障性住房,其建设用地可通过划拨方式获得,享受国家规定的优惠政策 对于保障性住房的开发建设,{今日起}不得改变土地用途,变相进行商品房开发经营。

《办法》规定,未取得商品房预售许可证,房地产开发企业不得对在建商品房收取任何费用。 同时,房地产开发企业、中介服务机构、广告代理机构、媒体制作和发布商品房预售广告,商品房预售许可证必须注明文件编号 商品房预售的广告、宣传材料和商品房项目模型应当真实,不得虚假宣传。

房地产开发项目的转让和商品房销售价格由当事人决定。 其中,经济适用住房的销售价格和租赁价格实行政府指导价或政府定价,并向社会公布。

《办法》还规定,房地产开发项目自交付给买方之日起应具有以下较低的保修期:基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程,较低的保修期应为设计文件中规定的项目的合理使用寿命;屋面防水工程、卫生间有防水要求、房屋及外墙防漏,保修期较低为5年;对于加热和冷却系统,较低的保修期为2个加热和冷却期;电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程,保修期较低为2年

房地产开发企业应履行保修义务,并承担由此造成的损失。

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