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文旅地产将迎“引爆点”?打造合肥“城市后花园”

www.zsctrip.com2019-08-28

  2019 雅逸阁

  梭罗在《瓦尔登湖》里说:城市是一个几百万人一起孤独生活的地方。但逐渐,那些远离城市喧嚣的大海、高山、荒漠……成了人们梦中乌托邦之乡。

  

  根据国家统计局数据,2018年中国城镇化率已达59.58%,到2020年,我国城镇化率将为60.9%,届时约有7.7亿人生活在城市。近几年来,在国家政策的指引下与巨大的消费市场推动下,文旅地产得到快速发展,在成为一片全新热土的同时,更是在房地产行业中刮来一股文旅热潮。

  于是,各种主题乐园、旅游小镇等大型综合的文旅项目拔地而起。据统计,截止到2018年8月份,已有七成销售额百强房企布局文旅领域。那么目前在合肥,文旅地产的发展现状又如何呢?

  各大房企在文旅地产领域''各显身手''

  ''文旅地产''是一个行业概念,是''文化+旅游+地产'',其核心是文旅而不是地产。在合肥,以融创为代表的主题乐园、以恒大为代表的城市小镇、以祥源为代表的生态文化旅游区……文化、旅游、生活方式正日益融合,地产行业从增量开发时代进入存量资产管理时代的当下,''文旅地产''正成为一个既有噱头又有看头的概念。

  合肥地产界的“诗和远方”——

  合肥融创乐园:''主题公园''式区域综合开发

  要说主题公园的原型,恐怕要追溯到古代希腊罗马时代的集市杂耍,现代主题公园则发源于荷兰,兴盛于美国,迪士尼就是主题公园的一个代表。

  2016年9月24日,合肥融创城(原名万达城)盛大开业。融创城规划文化、旅游、商业、酒店等多个板块,其中文化旅游部分投资240亿元,融创乐园(原名万达乐园)主题乐园版块则是作为融创城项目的重磅内容。

  

  主题公园属于重资产业务,前期需要极大的资金投入,后期也需要非常强的资产运营能力。大型主题公园投入轻则上百亿,回报周期动辄长达10年。开业三年以来,融创乐园一直是安徽旅游的一块金字招牌,在拥有良好客源优势的基础上,以传统徽文化为内涵,将徽派戏曲、安徽历史等徽文化精髓创意性地融入现代高科技游乐项目,将中国传统文化生动传递与发扬,打出一张极具辨识度的''徽''字牌。

  据了解,2017年7月,融创收购了万达13个文化旅游项目。目前,融创文化旅游城已布局西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、青岛。

  恒大阳光半岛:都市消费型文娱地产

  相比于主题乐园的''重模式'',都市消费型文娱地产主要作为租赁商业物业的轻资产形式存在,资金投入程度相对较低,成功关键在于IP和商业运营能力。

  阳光恒大半岛就是都市消费型文娱地产的典型。阳光恒大半岛位于安徽空港新区核心区域,占地面积约8000亩,总建筑面积约528万平方米。规划住宅总户数多户,将入住十多万人口。是一座集文化创意、主题商业、时尚娱乐、自然景观及生态住宅为一体的大型岛居项目。

  

  该项目突破传统商业模式,集文化、旅游、度假、休闲等为一体,融入全球文化娱乐内容、培育本土创意文化内容同时结合时尚购物及休闲,餐饮元素,为消费者带来一站式文化娱乐休闲体验,致力于打成为中国的百老汇。

  一直以来,恒大都是顺应''文旅+''这一市场趋势的先行者。目前,恒大旅游全方位构建文化旅游综合体版图,着重''恒大童世界''和''恒大水世界'',同时打造全球人向往的文化旅游胜地''中国海南海花岛''。在近日公布的中国房地产开发企业文旅地产10强排行榜中,恒大更是雄踞第一。

  祥源花世界:打造安徽生态旅游新地标

  ''旅游目的地建造者''一直是祥源控股集团的品牌核心。合肥祥源花世界生态文化旅游区的打造,更是作为祥源旗下休闲产业升级型景区代表,目前其正在致力于成为安徽生态旅游新地标,花卉产业新高地。

  据了解,整个景区将开发八园一湖共九景,三十多个乐游项目。目前在建的祥源花世界环湖景区投资约29亿元,景区将以潭冲水库为生态核心,以花海为基地打造花世界互动体验区、花博馆花立方、欧式精品园、520花海、艺术家村、中式精品园、主题公园、滨水商娱度假区八大片区。预计建成后,年接待游客将超过500万人次。按照花世界三年基本建成的目标,2020年整个环湖景区将完成建设。

  

  祥源以文旅产业为基,被公认为''中国自然景区投资运营领军企业'',''世界级旅游目的地建造者'',收获无数行业赞誉,目前已实力跻身中国文旅地产十强、''中国旅游集团20强企业'',全力开创中国旅游度假新时代。

  ''文旅地产''该怎么玩?

  目前,合肥文旅地产的布局已让市民拥有了更多休闲好去处,其中融创乐园更已成为吸引游人前来合肥游玩的一大亮点。

  据了解,文旅地产项目往往前期投资比较大,是重资产项目,必须通过地产来反哺,但是地产的后期溢价又需要旅游资源的成功运营来提升,所以文旅地产项目往往运营周期都比较长。放眼全国,就目前运营的项目来看,其盈利主要靠房地产销售和旅游门票收入,后期导入的文创、科技等产业的贡献比例却比较小,像国外迪士尼的盈利更多的是靠超级文化IP带来的收入。

  

  目前的文旅地产,大多是打着休闲、旅游旗号的地产项目,而真正建立品牌的项目屈指可数。未来,如何借助文化的力量创造价值,文化旅游与地产并重甚至更重才是真文旅地产的出路,文旅地产本身的品质亦是必然的素质。文旅地产需要源源不断的文化活动和文化经营,持续不断地创造故事,使其不只是一种单纯的工程项目,而且也要成为城市文化活力和标志的体现。

  结语:消费升级下,开发商的文旅故事从未间断。虽然在此过程中不乏失意者,但在政策的加持下,地产行业从住宅开发到运营生活的美好,这个传统的行业与文旅的结合已成大势所趋,越来越多的房企布局文旅产业,抢占各线城市的稀缺资源,文旅产业已成为地产界公认的转型突破口。

  梭罗在《瓦尔登湖》里说:城市是一个几百万人一起孤独生活的地方。但逐渐,那些远离城市喧嚣的大海、高山、荒漠……成了人们梦中乌托邦之乡。

  

  根据国家统计局数据,2018年中国城镇化率已达59.58%,到2020年,我国城镇化率将为60.9%,届时约有7.7亿人生活在城市。近几年来,在国家政策的指引下与巨大的消费市场推动下,文旅地产得到快速发展,在成为一片全新热土的同时,更是在房地产行业中刮来一股文旅热潮。

  于是,各种主题乐园、旅游小镇等大型综合的文旅项目拔地而起。据统计,截止到2018年8月份,已有七成销售额百强房企布局文旅领域。那么目前在合肥,文旅地产的发展现状又如何呢?

  各大房企在文旅地产领域''各显身手''

  ''文旅地产''是一个行业概念,是''文化+旅游+地产'',其核心是文旅而不是地产。在合肥,以融创为代表的主题乐园、以恒大为代表的城市小镇、以祥源为代表的生态文化旅游区……文化、旅游、生活方式正日益融合,地产行业从增量开发时代进入存量资产管理时代的当下,''文旅地产''正成为一个既有噱头又有看头的概念。

  合肥地产界的“诗和远方”——

  合肥融创乐园:''主题公园''式区域综合开发

  要说主题公园的原型,恐怕要追溯到古代希腊罗马时代的集市杂耍,现代主题公园则发源于荷兰,兴盛于美国,迪士尼就是主题公园的一个代表。

  2016年9月24日,合肥融创城(原名万达城)盛大开业。融创城规划文化、旅游、商业、酒店等多个板块,其中文化旅游部分投资240亿元,融创乐园(原名万达乐园)主题乐园版块则是作为融创城项目的重磅内容。

  

  主题公园属于重资产业务,前期需要极大的资金投入,后期也需要非常强的资产运营能力。大型主题公园投入轻则上百亿,回报周期动辄长达10年。开业三年以来,融创乐园一直是安徽旅游的一块金字招牌,在拥有良好客源优势的基础上,以传统徽文化为内涵,将徽派戏曲、安徽历史等徽文化精髓创意性地融入现代高科技游乐项目,将中国传统文化生动传递与发扬,打出一张极具辨识度的''徽''字牌。

  据了解,2017年7月,融创收购了万达13个文化旅游项目。目前,融创文化旅游城已布局西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、青岛。

  恒大阳光半岛:都市消费型文娱地产

  相比于主题乐园的''重模式'',都市消费型文娱地产主要作为租赁商业物业的轻资产形式存在,资金投入程度相对较低,成功关键在于IP和商业运营能力。

  阳光恒大半岛就是都市消费型文娱地产的典型。阳光恒大半岛位于安徽空港新区核心区域,占地面积约8000亩,总建筑面积约528万平方米。规划住宅总户数多户,将入住十多万人口。是一座集文化创意、主题商业、时尚娱乐、自然景观及生态住宅为一体的大型岛居项目。

  

  该项目突破传统商业模式,集文化、旅游、度假、休闲等为一体,融入全球文化娱乐内容、培育本土创意文化内容同时结合时尚购物及休闲,餐饮元素,为消费者带来一站式文化娱乐休闲体验,致力于打成为中国的百老汇。

  一直以来,恒大都是顺应''文旅+''这一市场趋势的先行者。目前,恒大旅游全方位构建文化旅游综合体版图,着重''恒大童世界''和''恒大水世界'',同时打造全球人向往的文化旅游胜地''中国海南海花岛''。在近日公布的中国房地产开发企业文旅地产10强排行榜中,恒大更是雄踞第一。

  祥源花世界:打造安徽生态旅游新地标

  ''旅游目的地建造者''一直是祥源控股集团的品牌核心。合肥祥源花世界生态文化旅游区的打造,更是作为祥源旗下休闲产业升级型景区代表,目前其正在致力于成为安徽生态旅游新地标,花卉产业新高地。

  据了解,整个景区将开发八园一湖共九景,三十多个乐游项目。目前在建的祥源花世界环湖景区投资约29亿元,景区将以潭冲水库为生态核心,以花海为基地打造花世界互动体验区、花博馆花立方、欧式精品园、520花海、艺术家村、中式精品园、主题公园、滨水商娱度假区八大片区。预计建成后,年接待游客将超过500万人次。按照花世界三年基本建成的目标,2020年整个环湖景区将完成建设。

  

  祥源以文旅产业为基,被公认为''中国自然景区投资运营领军企业'',''世界级旅游目的地建造者'',收获无数行业赞誉,目前已实力跻身中国文旅地产十强、''中国旅游集团20强企业'',全力开创中国旅游度假新时代。

  ''文旅地产''该怎么玩?

  目前,合肥文旅地产的布局已让市民拥有了更多休闲好去处,其中融创乐园更已成为吸引游人前来合肥游玩的一大亮点。

  据了解,文旅地产项目往往前期投资比较大,是重资产项目,必须通过地产来反哺,但是地产的后期溢价又需要旅游资源的成功运营来提升,所以文旅地产项目往往运营周期都比较长。放眼全国,就目前运营的项目来看,其盈利主要靠房地产销售和旅游门票收入,后期导入的文创、科技等产业的贡献比例却比较小,像国外迪士尼的盈利更多的是靠超级文化IP带来的收入。

  

  目前的文旅地产,大多是打着休闲、旅游旗号的地产项目,而真正建立品牌的项目屈指可数。未来,如何借助文化的力量创造价值,文化旅游与地产并重甚至更重才是真文旅地产的出路,文旅地产本身的品质亦是必然的素质。文旅地产需要源源不断的文化活动和文化经营,持续不断地创造故事,使其不只是一种单纯的工程项目,而且也要成为城市文化活力和标志的体现。

  结语:消费升级下,开发商的文旅故事从未间断。虽然在此过程中不乏失意者,但在政策的加持下,地产行业从住宅开发到运营生活的美好,这个传统的行业与文旅的结合已成大势所趋,越来越多的房企布局文旅产业,抢占各线城市的稀缺资源,文旅产业已成为地产界公认的转型突破口。

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